Андромеда · ОС здания

Операционная
система здания

Закладывается при возведении — работает весь жизненный цикл.

Смотреть презентацию ↓ Сразу к расчёту →

12 экранов · 7–10 минут · калькулятор в конце

Здание с операционной системой работает по эталону с первого дня: пунктирный двойник‑эталон совпадает с фактом, зелёная линия «факт» идёт поверх фиолетовой полосы «эталон» от отметки «день 1»; три агента (ВЕН, ВОД, ЭЛ) подтверждают совпадение; внизу ось времени от возведения до года 2+

Здание — единое устройство, которое оказывает сервисы. С первого дня — по эталону.

Вентиляция, тепло, свет — не разрозненные системы, а сервисы одного устройства. Каждый сервис с первого дня работает так, как задумано.

Обычное здание

Первые 6–12 мес. «слепая» эксплуатация: аварии, непонятные режимы
Журналы ПНР в папках, в которые никто не заглядывает
УК разбирается с проектом «по жалобам жильцов»

Здание с ОС

С первого дня работает по эталону. Отклонения видны сразу
Цифровой паспорт — живая модель, которой пользуется инженер
УК получает здание в известном состоянии

Эталон фиксируется до ввода — по международной рамке ASHRAE Guideline.

Кто управляет каждым сервисом? ↓

Агент видит — инженер решает — собственник смотрит цифры.

У каждого сервиса — свой агент. У собственника — четыре индекса. Одно и то же здание в двух языках: технических рекомендаций и деловых метрик.

Инженер

агенты-смотрители

Микроклимат

Видит: падает качество воздуха по CO₂. Предлагает: увеличить приток. Инженер: подтверждает — действие уходит в SCADA.
Водоснабжение

Видит: ночной расход ×1,3. Предлагает: утечка на 2 этаже, блок-схема. Инженер: бригада по адресу.
Энергопотребление

Видит: котёл работает не по проекту. Предлагает: вернуться к уставке — ≈ 130 тыс. ₽/год. Инженер: подтверждает, в журнал.

Собственник

4 индекса здания

Работает с 1‑го дня — если здание прошло сопровождение. Каждое решение остаётся в памяти здания.

Пример из жизни ↓

Операционная система здания — из чего состоит.

Четыре слоя превращают данные здания в понятные действия и сервис. У каждого слоя — свой интерфейс и своя роль.

Андромеда · дашборд собственника

Стоимость владения1,23 млн ₽/мес−3,1% к цели
Надёжность98,2%0 инцидентов
Эффективность87%−3 п.п. за месяц
Устойчивость81%+0,4

ИИ‑диспетчер советует собственнику

TCO утвердить замену чиллера в капремонт 2027 — экономия 2,1 млн ₽/год, окупаемость 14 мес.
Гарантия окно по вентиляции закрывается через 42 дня — предъявить подрядчику 3 открытых дефекта на 0,8 млн ₽.

Дашборд собственника

KPI, тренды и отдельные рекомендации ИИ‑диспетчера на уровне собственника.

Каналы интерфейсов: Веб Моб. Контроллер

Как ОС попадает на объект? ↓

Закладываем ОС при возведении — ведём весь процесс от концепции до ввода.

Один контракт: платформа и команда. Ведём 6 стадий параллельно возведению, от концепции до цифрового паспорта. Работаем поверх любой SCADA и BMS, не заменяя ни ГИПа, ни подрядчиков.

Платформа

Живая модель, агенты, 3 индекса собственника. Поверх любой BMS.

Команда установки

18 контрольных точек от концепции до ввода. Проверяем каждый этап — здание строится по проекту.

1
Концепция
аванс 30%
2
Проектирование
в авансе
3
СМР
в авансе
4
ПНР
доплата 70%
5
Ввод
паспорт + 1-й год
6
Эксплуатация
со 2-го года — подписка

Что получает клиент ↓

Результат на каждом этапе.

Каждый этап завершается конкретным артефактом, а финал — цифровой паспорт на входе в эксплуатацию. Первый год подписки уже в контракте, дальше решаете сами.

Концепция

Техническая концепция + энергомодель

Критерии приёмки · −30% техприса
Проектирование

Заключение по проекту

Замечания до начала работ
СМР

Журнал отклонений

С приоритетами · 3–4 выезда
ПНР

Протоколы тестирования

Компонентные, системные, межсистемные
Ввод

Цифровой паспорт + локальный модуль

Здание с памятью о себе с 1-го дня

Остаётся у вас навсегда — даже без подписки

Отчёты, протоколы, журналы сопровождения — в PDF
Экспорт цифрового паспорта на дату отключения
Локальный модуль сбора данных продолжает работать

Теряется, если не продлить подписку со 2-го года

Живая модель паспорта на платформе
ИИ-рекомендации и анализ аномалий
Обновления моделей и накопление знаний

Как считаем энергомодель ↓

Изометрическая модель здания с выносками трёх этапов: архитектура объекта, свойства конструкций и сценарии, динамический расчёт энергопотребления с шагом 1 минуту

Энергомодель на стадии концепции.

Считаем реальное потребление — не по нормативам, а по цифровому двойнику здания. Шаг расчёта — 1 минута, более 100 факторов. Результат: точные мощности и снижение техприсоединения ещё до начала работ.

−30% техприсоединения15–50 млн ₽ в смете — на опыте внешних и внутренних объектов.
Подбор под реальные нагрузкиВместо «запаса 15–50%» — спецификации под модель.
ROI ×5,5 в среднемСтоимость — 3,5–10 млн ₽ в зависимости от площади.

Примеры на наших объектах:

БЦ «А26» · СберСити. −200,5 млн ₽ капзатрат на основное оборудование, экономия 8,5 млн ₽/год. Рассчитать →
ЖК «В10» · СберСити. Энергопотребление −24,5%, экономия 0,5 млн ₽/год. Рассчитать →
ДОУ · 310 мест. Тепло 2,5 МВт → 740 кВт, техприс по теплу −50%. Рассчитать →

Можно ли добавить умные пространства ↓

Умные пространства закладываем в концепцию.

Умные пространства — это набор сервисов: микроклимат, свет, голосовое управление и сценарии присутствия. Каждый сервис закладываем в концепцию с первого шага, а не добавляем после ввода.

Концепция
С заказчиком фиксируем состав сервисов и сценарии. Наши объёмы работы — отдельным договором.
Проектирование
Датчики, шлюзы и СКС — в задании. Эталон сценариев — до начала работ.
СМР
Проверка монтажа слаботочных систем, датчиков и шлюзов.
ПНР
Тесты сценариев: «ушёл — свет погас», «гость — тепло и свет», голосовая команда.
Ввод
Цифровой паспорт с эталоном сценариев по помещениям и общественным зонам.
Эксплуатация
ИИ-диспетчер ведёт сценарии по эталону. Индекс комфорта — по помещениям.

Базовый контракт

ОС здания: энергомоделирование + сопровождение сервисов по всем инженерным системам (тепло, вентиляция, электрика, водоснабжение, безопасность) + подписка на платформу.

Расширение — умные пространства

Датчики в квартирах и помещениях, пользовательские сценарии, приложения для жильцов. Отдельный договор — у нас или у партнёра. Главное — чтобы ОС содержала этот слой.

Архитектура аппаратно нейтральна — работает с любым оборудованием.

Что это даёт в здании целиком ↓

Умные пространства в здании — максимальное покрытие и сквозные сервисы.

Каждое помещение подключено к единой платформе и становится частью сквозных сервисов здания. Охватываем максимум устройств, автоматизируем процессы, даём непрерывный пользовательский опыт — от входа в здание до микроклимата в каждой комнате.

Связка: здание → помещение → пользователь → устройства управления (выключатели, голосовой помощник, сценарные кнопки)

Максимальное покрытие
Сквозные сервисы
Автоматизация и эффективность
Безопасность и контроль

А что служит опорой доверия? ↓

Пилот: четыре измеримых критерия в договоре.

Каждый этап пилота закрывается конкретным измеримым критерием, зафиксированным в договоре. Достигли — идём дальше, нет — разбираемся вместе.

1

Концепция · энергомодель

×2 к первому платежуэкономия на техприсоединении и подборе оборудования

Пороговый эффект до начала работ на объекте. Проверяется по проектной документации.
2

СМР · выездной контроль

ключевые отклоненияисправлены до приёмки

Правка дефектов до ПНР — в 5–10× дешевле, чем после ввода.
3

Год 1 · работа агентов

≥ 50ИИ-решений принято инженером в Q1

Обратная связь от инженеров — живая модель растёт, рекомендации точнее.
4

Итог · оценка собственником

≥ 8 / 10удовлетворённость результатом

Внутренний NPS по итогам пилота.

Посчитаем ваш объект →

Посчитаем для вашего объекта.

Тип объекта

Площадь, тыс. м² 135

База расчёта

От полной сметы От статьи инж. систем

Инженерные системы, млн ₽

Доля инж. систем в смете 20% —

PDF с коммерческим предложением скачается сразу на устройство

Параметры объекта

Площадь—

Стоимость проекта (смета)—

Статья инж. систем—

Стоимость контракта—

Энергомоделирование (разовая услуга)—

Сопровождение сервисов (3 года)—

Подписка на платформу12 мес. в контракте · —/мес—

График оплат

Аванс на старте (ЭМ + 30% сопровождения) · ПНР 70% сопровождения при вводе · Подписка 12 мес. в контракте.

Эффекты для собственника

Прямой — Расчёт Прямой эффект — снижение капитальных затрат на техприсоединение и основное оборудование: до 30 % по теплу и электроэнергии, до 50 % по холоду.
Косвенный — Гипотеза Косвенный эффект — снижение капитальных затрат по прочим статьям инженерных систем на 1,5 % за счёт отклонений, исправленных до ПНР (исправление после ввода стоит в 5–10× дороже).
Дополнительный −13% OPEX в эксплуатации Бенчмарк Дополнительный эффект — снижение эксплуатационных расходов на 15–25 % за счёт дистанционного контроля, раннего выявления инцидентов и оптимизации энергопотребления.

Доля продукта и окупаемость

От сметы проекта

От статьи инж. систем

Точка безубыточности—

—