Титул1 / 11
Андромеда · ОС здания

Операционная
система здания

Закладывается при строительстве — работает весь жизненный цикл.

Смотреть презентацию ↓ Сразу к расчёту →

11 экранов · 7–10 минут · калькулятор в конце

Здание с операционной системой работает по эталону с первого дня: пунктирный двойник‑эталон совпадает с фактом, зелёная линия «факт» идёт поверх фиолетовой полосы «эталон» от отметки «день 1»; три агента (ВЕН, ВОД, ЭЛ) подтверждают совпадение; внизу ось времени от строительства до года 2+

Здание — единое устройство, которое оказывает сервисы. С первого дня — по эталону.

Вентиляция, тепло, свет — не разрозненные системы, а сервисы одного устройства. Каждый сервис с первого дня работает так, как задумано.

Обычное здание
  • Первые 6–12 мес. «слепая» эксплуатация: аварии, непонятные режимы
  • Журналы ПНР в папках, в которые никто не заглядывает
  • УК разбирается с проектом «по жалобам жильцов»
Здание с ОС
  • С первого дня работает по эталону. Отклонения видны сразу
  • Цифровой паспорт — живая модель, которой пользуется инженер
  • УК получает здание в известном состоянии

Эталон фиксируется до ввода — по международной рамке ASHRAE Guideline.

Кто управляет каждым сервисом? ↓
УК разбирается с проектом «по жалобам жильцов» — или по живому цифровому паспорту

Агент видит — инженер решает — собственник смотрит цифры.

У каждого сервиса — свой агент. У собственника — четыре индекса. Одно и то же здание в двух языках: технических рекомендаций и деловых метрик.

Инженер

агенты-смотрители

  1. Микроклимат

    Видит: падает качество воздуха по CO₂. Предлагает: увеличить приток. Инженер: подтверждает — действие уходит в SCADA.

  2. Водоснабжение

    Видит: ночной расход ×1,3. Предлагает: утечка на 2 этаже, блок-схема. Инженер: бригада по адресу.

  3. Энергопотребление

    Видит: котёл работает не по проекту. Предлагает: вернуться к уставке — ≈ 130 тыс. ₽/год. Инженер: подтверждает, в журнал.

Собственник

4 индекса здания

Работает с 1‑го дня — если здание прошло сопровождение. Каждое решение остаётся в памяти здания.

Пример из жизни ↓
2 языка одного здания · 3 агента на ключевые сервисы · 4 индекса собственнику

Как это работает в жизни: рекомендации инженеру и память здания.

Агент замечает отклонение раньше инженера и сам разбирает причину — что случилось, как влияет и что сделать. Инженеру не нужно начинать с нуля: он видит готовый разбор и принимает решение.

Что видит инженер

раскройте карточку — приоритет, причина, рекомендация, действия
  1. Показатель
    Температура обратного теплоносителя 2‑го контура — 68 °C (эталон 55 °C ± 3 °C для режима «лето»).
    Связанные системы
    Котельная · узел коммерческого учёта газа · погодная станция · контур ГВС · контроллер автоматики.
    Уровень нормы
    Отклонение +10 °C от верхней границы допуска, держится 5 суток подряд.
    Что произошло и в чём причина
    12 апреля при переходе в летний режим уставка контура не переключилась с зимней отопительной кривой на летнюю. Триггер по наружной температуре в контроллере не сработал — насос продолжает прокачивать теплоноситель по зимнему профилю, котёл не снижает нагрев. В памяти здания — 7 аналогичных инцидентов с тем же паттерном.
    Какое оказывает влияние
    Перерасход газа ≈ 11 тыс. ₽/мес; нагрузка на котёл и циркуляционные насосы ×1,4 от плана — ускоренный износ оборудования; индекс эффективности −3 п.п.
    Рекомендация ИИ‑диспетчера
    Инженеру: переключить контур на летнюю кривую вручную (уставка обратки 55 °C, ограничение насоса — 60 % оборотов). Затем включить автотриггер по наружной температуре. Возврат к эталону — за 2 недели.
    Уверенность агента
    94 %Подтверждено 7 аналогичными инцидентами в памяти здания.
Из чего собрана ОС? ↓
3 приоритета · 1 цифровой паспорт · память растёт каждый день

Операционная система здания — из чего состоит.

Четыре слоя превращают данные здания в понятные действия и сервис. У каждого слоя — свой интерфейс и своя роль.

Андромеда · дашборд собственника
  • Стоимость владения1,23 млн ₽/мес−3,1% к цели
  • Надёжность98,2%0 инцидентов
  • Эффективность87%−3 п.п. за месяц
  • Устойчивость81%+0,4
ИИ‑диспетчер советует собственнику
  • TCO утвердить замену чиллера в капремонт 2027 — экономия 2,1 млн ₽/год, окупаемость 14 мес.
  • Гарантия окно по вентиляции закрывается через 42 дня — предъявить подрядчику 3 открытых дефекта на 0,8 млн ₽.

Дашборд собственника

KPI, тренды и отдельные рекомендации ИИ‑диспетчера на уровне собственника.

Каналы интерфейсов: Веб Моб. Контроллер
Как ОС попадает на объект? ↓
4 слоя · 4 интерфейса · 1 цифровой паспорт · работает поверх любой BMS

Закладываем ОС при строительстве — ведём весь процесс от концепции до ввода.

Один контракт: платформа и команда. Ведём 6 стадий параллельно строительству, от концепции до цифрового паспорта. Работаем поверх любой SCADA и BMS, не заменяя ни ГИПа, ни подрядчиков.

Платформа

Живая модель, агенты, 3 индекса собственника. Поверх любой BMS.

Команда установки

18 контрольных точек от концепции до ввода. Проверяем каждый этап — здание строится по проекту.

  1. 1
    Концепция
    аванс 30%
  2. 2
    Проектирование
    в авансе
  3. 3
    СМР
    в авансе
  4. 4
    ПНР
    доплата 70%
  5. 5
    Ввод
    паспорт + 3 года
  6. 6
    Эксплуатация
    с 4-го года — подписка
Что получает клиент ↓

Результат на каждом этапе.

Каждый этап завершается конкретным артефактом, а финал — цифровой паспорт на входе в эксплуатацию. 3 года подписки уже в контракте, дальше решаете сами.

  1. Концепция
    Техническая концепция + энергомодель
    Критерии приёмки · −30% техприса
  2. Проектирование
    Заключение по проекту
    Замечания до начала работ
  3. СМР
    Журнал отклонений
    С приоритетами · 3–4 выезда
  4. ПНР
    Протоколы тестирования
    Компонентные, системные, межсистемные
  5. Ввод
    Цифровой паспорт + локальный модуль
    Здание с памятью о себе с 1-го дня
Остаётся у вас навсегда — даже без подписки
  • Отчёты, протоколы, журналы сопровождения — в PDF
  • Экспорт цифрового паспорта на дату отключения
  • Локальный модуль сбора данных продолжает работать
Теряется, если не продлить подписку с 4-го года
  • Живая модель паспорта на платформе
  • ИИ-рекомендации и анализ аномалий
  • Обновления моделей и накопление знаний
Как считаем энергомодель ↓
5 артефактов · цифровой паспорт · 3 года подписки в контракте
Изометрическая модель здания с выносками трёх этапов: архитектура объекта, свойства конструкций и сценарии, динамический расчёт энергопотребления с шагом 1 минуту

Энергомодель на стадии концепции.

Считаем реальное потребление — не по нормативам, а по цифровому двойнику здания. Шаг расчёта — 1 минута, более 100 факторов. Результат: точные мощности и снижение техприсоединения ещё до начала работ.

  • −30% техприсоединения15–50 млн ₽ в смете — на опыте внешних и внутренних объектов.
  • Подбор под реальные нагрузкиВместо «запаса 15–50%» — спецификации под модель.
  • ROI ×5,5 в среднемСтоимость — 3,5–10 млн ₽ в зависимости от площади.

Примеры на наших объектах:

  • БЦ «А26» · СберСити. −200,5 млн ₽ капзатрат на основное оборудование, экономия 8,5 млн ₽/год. Рассчитать →
  • ЖК «В10» · СберСити. Энергопотребление −24,5%, экономия 0,5 млн ₽/год. Рассчитать →
  • ДОУ · 310 мест. Тепло 2,5 МВт → 740 кВт, техприс по теплу −50%. Рассчитать →
Можно ли добавить умные пространства ↓
ASHRAE · LEED · BREEAM · WELL · шаг расчёта 1 мин · 100+ факторов

Умные пространства в здании — максимальное покрытие и сквозные сервисы.

Каждое помещение подключено к единой платформе и становится частью сквозных сервисов здания. Охватываем максимум устройств, автоматизируем процессы, даём непрерывный пользовательский опыт — от входа в здание до микроклимата в каждой комнате.

Связка: здание → помещение → пользователь → устройства управления (выключатели, голосовой помощник, сценарные кнопки)

  • Максимальное покрытие

  • Сквозные сервисы

  • Автоматизация и эффективность

  • Безопасность и контроль

А что служит опорой доверия? ↓
5 сквозных сервисов · 1 платформа · 0 разрывов между системами и помещениями

Пилот: четыре измеримых критерия в договоре.

Каждый этап пилота закрывается конкретным измеримым критерием, зафиксированным в договоре. Достигли — идём дальше, нет — разбираемся вместе.

  1. 1
    Концепция · энергомодель
    ×2 к первому платежуэкономия на техприсоединении и подборе оборудования

    Пороговый эффект до начала работ на объекте. Проверяется по проектной документации.

  2. 2
    СМР · выездной контроль
    ключевые отклоненияисправлены до приёмки

    Правка дефектов до ПНР — в 5–10× дешевле, чем после ввода.

  3. 3
    Год 1 · работа агентов
    ≥ 50ИИ-решений принято инженером в Q1

    Обратная связь от инженеров — живая модель растёт, рекомендации точнее.

  4. 4
    Итог · оценка собственником
    ≥ 8 / 10удовлетворённость результатом

    Внутренний NPS по итогам пилота.

Посчитаем ваш объект →
4 критерия · зафиксированы в договоре · каждый порог — условие продолжения

Посчитаем для вашего объекта.

—
PDF с коммерческим предложением скачается сразу на устройство

Параметры объекта

Общая площадь—
Полезная площадь—
Стоимость проекта (смета)—
Статья инж. систем—
Стоимость контракта—
Энергомоделирование (разовая услуга)—
Сопровождение сервисов (3 года)—
Подписка на платформу3 года в контракте · —/мес—

График оплат

Аванс на старте (ЭМ + 30% сопровождения) · ПНР 70% сопровождения при вводе · Подписка 3 года в контракте.

Оценка в бюджете и на м²

Эффекты для собственника

  • Прямой — Расчёт Прямой эффект — снижение капитальных затрат на техприсоединение и основное оборудование: до 30 % по теплу и электроэнергии, до 50 % по холоду.
  • Косвенный — Гипотеза Косвенный эффект — снижение капитальных затрат по прочим статьям инженерных систем на 1,5 % за счёт отклонений, исправленных до ПНР (исправление после ввода стоит в 5–10× дороже).
  • Дополнительный −13% OPEX в эксплуатации Бенчмарк Дополнительный эффект — снижение эксплуатационных расходов на 15–25 % за счёт дистанционного контроля, раннего выявления инцидентов и оптимизации энергопотребления.
dev · dev · b24af07 · 2026-06-05 12:23 UTC